【第2回】いまのマンションは“貸せる”のか？チェックポイント5つ

【連載】60歳から始める“住まい資産術”

📌はじめに｜「このマンション、貸していいの？」という悩み

60歳、定年も視野に入り、
「そろそろ田舎でのんびり暮らしたいな」
そう思う一方で、
「今のマンション、貸せるのかな…？」と不安を抱えていませんか？

この連載では、都市のマンションを“住まい資産”として活かし、
田舎暮らしを「安心＋収入」で実現する道のりを一歩ずつ案内していきます。

✅ 今回のテーマ：「自宅マンションの賃貸可否を確認する」
✅ ゴール：自分のマンションが貸せるかどうかを、5つのポイントで判断できるようになること

・分譲マンションの多くは、管理規約で「賃貸の可否」が定められています
・民泊は禁止でも「定期借家契約」はOKなケースも
→ まずは管理組合か規約を要確認

・ローン中でも貸せるが、銀行の「事前承諾」が必要な場合あり
・転勤などやむを得ない事情がないとNGのことも

・賃貸に出す場合、保険の見直しが必要です
→「オーナー用火災保険」へ切り替えを

・家賃収入は「不動産所得」として課税されるため確定申告が必要です
→ 経費計上や減価償却で課税を抑える工夫も大切

→「民泊NG／定期借家OK」のようなグレーゾーンもある

→残債があるなら事前に相談しておくと安心

→入居前に軽いメンテが必要なことも

→固定資産税・管理費を引いた後に残る金額を確認
　例：家賃月12万円 − 経費4万円 → 実収入8万円

→「賃貸管理付き仲介」にすれば、手間も少なく安心

Q：家族が「勝手に貸すのはちょっと…」と反対します
→話し合いと目的共有が大切。「田舎暮らし＋副収入」という目標を共有する場を

Q：借り手が見つからなかったらどうしよう？
→「定期借家契約」はニーズあり（短期単身赴任・仮住まいなど）

Q：管理が面倒では？
→ 管理付き仲介会社が代行。費用は家賃の5〜10%程度で済むことも

「貸せるかどうか、わからないから不安」
それなら、小さく確認することから始めませんか？

✅ 管理規約を読む
✅ ローンの契約を見返す
✅ 不動産屋に1社、相談してみる

これだけで、未来の選択肢がぐっと広がります。

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不動産サイトでは分からない、現地で見ておくべき「5つの視点」とは？

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