📌 はじめに｜あなたの退職金、銀行に預けても増えません
「あなたの退職金、銀行に預けても10年後ほぼ増えません。」
銀行の普通預金金利は 0.002%〜0.2%。
0.2% の場合、500万円を10年間預けると、約5,100,000円 にしかなりません。
つまり、10年間でわずか100,000円しか増えない ことになります。
これは 年間約10,000円の利息 であり、インフレを考慮すると 実質的な資産価値が目減りする可能性が高い ことが分かります。
1. 不動産クラウドファンディングとは？｜仕組みと不動産投資との違い
「不動産クラウドファンディング」は、複数の投資家が少額ずつ資金を出し合い、ファンド運営会社が不動産を購入・運営し、家賃収入や売却益を投資家へ分配する仕組みです。
📌 不動産クラウドファンディングの仕組み
▶ 投資家 → ファンド運営会社 → 物件購入 → 賃料・売却益を分配
🟢 分配金の主な原資
🔹 賃貸収益（インカムゲイン）
▶ ファンドが保有する不動産の賃貸料収入から、投資家に定期的に分配金を支払う。
・例）マンションやオフィスの家賃収入の一部を投資家に還元。
🔹 売却益（キャピタルゲイン）
▶ 投資期間終了時に不動産を売却し、その利益を分配
• 購入時より高値で売却 → 利益を投資家へ還元。
• 損失発生時 → 優先劣後構造により、運営会社が補填し元本毀損を抑える場合もあり。
📌 従来の不動産投資と不動産クラウドファンディングとの違い（比較）
| 投資方法 | 初期資金 | 運用の管理 | リスク分散 |
| 従来の不動産投資 | 数百万～数千万円 | 自分で管理が必要 | 1物件に集中 |
| 不動産クラウドファンディング | 1万円～ | 運営会社にお任せ | 複数の物件に投資可能 |
✅ 60代に最適な理由
☑ 少額からスタートできるので、リスクを抑えられる！
☑ 管理の手間が不要で、手軽に家賃収入が得られる！
☑ 複数の物件に分散投資し、リスクを軽減！
2. 投資例｜60歳からでも安心の投資
📝 投資例
🏡 東京都のワンルームマンションファンド
💵 投資額：20万円
📅 運用期間：1年
💰 想定利回り：5.0%
💡 配当：約8,000円（税引後）
➡️ 少額投資ながら、年間8,000円の不労所得！
📌 ✅ 3ファンドに投資（投資額60万円）すれば、年間24,000円の不労所得になる。
3. 【厳選】｜60代初心者向き不動産クラウドファンディングは
✅ 🏆 えんfunding（運営会社：株式会社えんホールディングス）
「劣後出資割合が高く、投資家のリスクを軽減！」
👉 運営側が20%以上の劣後出資を行うため、投資家の元本リスクが低減される。
✅ 🥈利回りくん（運営会社：株式会社シーラ）
「ワイズコインで投資しながらポイントも貯まる！」
👉 投資時に独自ポイントが付与され、次回の投資時に使用できるメリットがある。
✅ 🥉ALTERNA（オルタナ）（運営会社：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社）
「三井物産グループ会社が運営。高利回り案件が豊富で、最大12%も狙える！」
👉 幅広い投資対象（不動産、未上場株、金など）を提供し、高リターン案件が多い。
✅ クラウドバンク（運営会社：日本クラウド証券株式会社）
「多様なファンドと安定した利回り（平均5.82%）！」
👉 不動産だけでなく、再生可能エネルギーや事業融資ファンドも提供し、分散投資が可能。1万円から投資可能で、初心者でも安心！
４. 【公開】｜60代初心者向き投資戦略は
🔴 60代初心者の不動産クラウドファンディング投資戦略（複数・少額・短期）
📌 ✅ リスク分散として複数社（3社以上）のファンドに投資する！
📌 ✅ 投資金額は少額（10万円程度／1ファンド）から始める！
📌 ✅ 投資ファンドは短期間（1年以内）のものにする！
👉 ALTERNA（オルタナ）
⭐ さあ投資資・運用を始めましょう❗️ ⭐
⭕️ えんfundingの場合（概要）
☑ 会員登録
・公式サイトの「無料会員登録」をクリックします。
・メールアドレスやパスワードなどの必要事項を入力し、会員登録申請を行います。
☑ 投資家登録
・会員登録時に入力したメールアドレス宛に「投資家登録URLのご案内」メールが届きます。
・メール内のURLをクリックし、投資家登録画面で必要事項を入力します。
・出金先口座の情報が分かる書類の画像データをアップロードします。
・スマートフォンを使用して、オンライン認証にて本人確認を行います。
◆ 必要なもの
・金融機関名、支店名、口座番号、口座名義が分かる書類の画像データ
・顔写真付き身分証明書（運転免許証、マイナンバーカードなど）
※スマートフォンやカメラ付きPCが難しい場合は、画像ファイルのアップロードによる本人確認も可能です。
☑ 審査と本人確認コードの入力
・審査が完了すると、登録したメールアドレスに『本人確認コード』が記載されたメールが届きます。
・マイページにログインし、本人確認コード入力画面でコードを入力します。
※郵便での対応を選択した場合、郵便ハガキで本人確認コードが通知され、投資家登録完了までに1週間程度かかることがあります。
☑ 投資申込
・投資家登録が完了すると、ファンドへの投資申込が可能となります。
・募集中の案件から投資したいファンドを選びます。
🔵60代初心者のファンド選びの注意点
1️⃣ 劣後出資30%以上の案件を選ぶ → 運営会社が一定のリスクを負担している案件は安全性が高い
2️⃣ 短期間（1年以内）の案件を選ぶ → 不動産市場の変動リスクを最小限に抑えられる
3️⃣ 賃貸型（インカムゲイン型）の案件を選ぶ → 安定した賃料収入が得られ、元本保全性が高い
・案件の概要、リスク、重要事項説明書、契約成立前書面を確認します。
・申込口数・申込金額を入力し、必要書類を確認の上、申込手続きを行います。
☑ ファンド成立と出資金の入金
・ファンドの申込が確定すると、出資金の入金案内が届きます。
・投資申込を行った投資家へ、契約成立時書面と出資金入金の案内がメールで送られます。
・指定された期限までに、案内された口座へ出資金を入金します。
☑ 運用開始と分配・償還
・入金が確認されると、ファンドの運用が開始されます。
☑ 運用状況の確認
・マイページで運用状況を確認できます。
☑ 分配・償還
・運用状況に応じて、分配金額と償還金額が通知されます。
📌 まとめ｜不労所得収入を増やしましょう！
✅ 少額から投資でき、リスクを抑えながら家賃収入を得られる！
✅ 運用の手間がなく、プロにお任せで安心！
✅ 分散投資でリスクを管理しながら、長期的に資産を増やせる！
📢 この方法を実践すれば、老後資金を確保しながら、安定した家賃収入を得ることができます！
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