連載：60歳から始める“住まい資産術”｜マンションを貸して、田舎で暮らして、民泊で稼ぐ
📌はじめに｜「年金だけじゃ不安…」に、住まいで応えるという選択
「もう60歳…でもあと20年は生きる。年金だけで暮らせるのかな」
「老後は田舎でのんびり暮らしたいけど、今の家はどうする？」
そんな悩みを抱えながらも、いま一歩が踏み出せずにいる方へ。
この連載では、“いまのマンション”を貸し、田舎の家で民泊をしながら副収入を得る暮らし方を、やさしく・現実的にご案内していきます。
私たち夫婦も「できるだけ早く“住まいを収益化”し、自分たちらしい暮らしへ移行したい」と思って動き始めました。
いきなり田舎に家を買うのではなく、マンションを資産として活かしながら、無理のない田舎暮らしに“段階的に”移っていく方法をお伝えします。
✅今回のテーマとゴール｜なぜ「住まいを収益源にする」ことが大切なのか
年金だけでは生活が厳しい時代。
でも、働きすぎるのも違う…。
そこで注目されているのが、「住まい＝収入源に変える」という発想です。
・いま住んでいるマンションは貸して家賃収入に
・田舎で暮らす新居の一部は民泊で貸して副収入に
この“二段階収益化モデル”は、シニア夫婦の自由な暮らしと経済的自立の両立を可能にします。
✅知っておきたい基本知識｜住まいを資産化するための前提
▶ マンション賃貸の基礎知識
- 貸し出しできるかは管理規約で確認が必要
- 住宅ローン中の物件でも、条件次第で貸せる場合あり
- 「定期借家契約」を使えば戻ってくる前提で貸すことも可能
▶ 民泊運営の前提
- 住宅宿泊事業法（いわゆる“民泊新法”）に基づく届け出が必要
- 居住部分の一部を使った“ちょっと貸し”も可能
- 地域の条例で上限日数や条件が異なるため、要確認
▶ 誤解しやすい点
- 「民泊＝旅館業のようなフル稼働」ではありません
→ 60代夫婦でも無理なく続けられる“週末民泊”スタイルも選べます。
✅実際の準備や行動の流れ｜3年計画で実現するためのステップ
▶ 3ステップで進める“住まい収益化”ロードマップ
【STEP1】今のマンションを賃貸資産にする（1年目）
- 管理規約・住宅ローン状況の確認
- 賃貸査定・管理会社相談
- 原状回復・契約準備
【STEP2】田舎の住まい探しと移住準備（2年目）
- 移住希望地の絞り込み（温泉・畑・アクセスなど）
- 空き家バンク or 民間物件の比較
- 必要な資金計画と見学・契約
【STEP3】民泊での副収入を始める（3年目）
- 民泊届け出・設備準備
- 短期滞在向けの備品・運営プラン構築
- OTA（Airbnbなど）への掲載と運用開始
✅よくある不安やQ&A
Q. 家族が「貸すのは不安」と言うのですが…
A. 定期借家契約で「期間限定」にすれば、心理的ハードルが下がります。管理会社による家賃保証も選べます。
Q. 田舎で本当に民泊に人が来るの？
A. 観光地・温泉地・登山地などでは「静かな宿」として根強いニーズがあります。週末や長期休暇に集中させる運営も可能です。
✅「小さく試す」が大きな第一歩に
いきなり家を買ったり、全面リフォームをしたりする必要はありません。
まずは、「いまの住まいをどう活かせるか」考えるところから始めてみませんか？
資産が「家」しかない…という方こそ、その“家”を収益に変える第一歩を。
📌まとめ｜次にやるべき3ステップ
- 今のマンションの賃貸可否（管理規約）を確認
- 移住先の条件を3つだけ挙げてみる（例：温泉、畑、駅までの距離）
- 民泊の運営事例を調べ、夫婦で感想を話し合う
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▶ noteで裏話公開中：「60歳夫婦の住まい資産戦略」
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次回予告
第2回｜【現状整理】いまのマンションは“貸せる”？チェックポイント5つ
「自分の家が収益化できるのか？」を判断するために、見落としがちな5つの視点を紹介します。
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